Corrigimos a metragem que não bate: quando a área real do imóvel diverge da matrícula, fazemos o levantamento, o memorial e a planta com ART para retificar o registro no cartório.
A retificação de áreas corrige a medida ou a descrição do imóvel no registro quando ela não corresponde à realidade: uma área de terreno diferente da escritura, uma confrontação errada, um perímetro impreciso. Na Olmos Arquitetura, fazemos o levantamento técnico, elaboramos a planta e o memorial descritivo com ART e instruímos o pedido de retificação no cartório de registro de imóveis, com base na Lei de Registros Públicos.
Erros e imprecisões de medida ou descrição que fazem o registro não bater com o imóvel real.
Levantamento, planta e memorial com ART para instruir a retificação no cartório.
A retificação de área trata do registro do imóvel, não da construção: o foco é a medida e a descrição do terreno na matrícula. Começamos pelo levantamento técnico do lote — perímetro, dimensões e confrontações reais — do qual resultam a planta e o memorial descritivo assinados com ART, as peças que comprovam a metragem correta.
Com base na Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973), a correção costuma seguir a via da retificação administrativa, feita perante o oficial do registro de imóveis, que em regra depende da anuência dos confrontantes. Instruímos o pedido com a documentação técnica e conduzimos o diálogo com o cartório até a correção.
Quando há conflito de divisas ou resistência de confrontantes, o caso pode exigir a via judicial; nesse cenário, fornecemos a base técnica (planta, memorial e ART) que instrui a ação. Em qualquer caminho, o objetivo é o mesmo: fazer a matrícula descrever o imóvel exatamente como ele é.
Uma área divergente na matrícula é uma bomba-relógio na hora de negociar: o comprador mede, encontra diferença e recua; o banco recusa o imóvel como garantia; o inventário trava. A descrição imprecisa gera insegurança jurídica e derruba o valor do bem, por mais que o imóvel esteja fisicamente íntegro.
Retificar é devolver precisão e confiança ao registro. Com a matrícula descrevendo o imóvel exatamente como ele é — medida, limites e confrontações —, a negociação flui, o financiamento sai e o patrimônio fica protegido de disputas futuras sobre divisas.
A matrícula passa a descrever o imóvel exatamente como ele é, sem margem para dúvida.
Na Olmos Arquitetura, o objetivo é uma matrícula fiel ao imóvel. Fazemos o levantamento com rigor e produzimos a planta e o memorial que o cartório reconhece, tratando a anuência dos confrontantes com o cuidado que evita travar o pedido lá na frente.
Buscamos sempre a via administrativa, mais rápida; quando o conflito de divisas exige a via judicial, entregamos a base técnica que instrui a ação. Em ambos os caminhos, você chega ao registro corrigido com segurança.
Planta e memorial que o cartório aceita.
Corrigimos a matrícula, não a obra — cada coisa no lugar.
Tratamos os confrontantes para o pedido não travar.
Fornecemos a base técnica para a ação.
É a correção da medida ou descrição do imóvel na matrícula quando o registro não corresponde à realidade — área, perímetro ou confrontações erradas. É feita no cartório de registro de imóveis.
A retificação corrige o registro do terreno/imóvel (medida e descrição); a regularização de construção trata da edificação perante a prefeitura. São processos distintos, às vezes complementares.
Na retificação administrativa, em regra sim: os confrontantes costumam precisar anuir com os novos limites. Conduzimos esse diálogo. Havendo conflito, o caso pode ir para a via judicial.
Preferimos a via administrativa, no cartório, mais rápida e prevista na Lei 6.015/1973. Quando há litígio de divisas, a via judicial pode ser necessária, e damos a base técnica.
Porque a descrição na matrícula não confere com o imóvel real, o que gera insegurança na avaliação e na garantia. A retificação corrige isso e destrava o financiamento.
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