Inspeção predial completa conforme a NBR 16747: avaliamos todos os sistemas, classificamos as anomalias por risco e entregamos um plano de manutenção priorizado.
O laudo de conservação predial é a inspeção predial que avalia o estado de conservação de todos os sistemas de um edifício conforme a NBR 16747. Na Olmos Arquitetura, um engenheiro faz a vistoria presencial, classifica cada anomalia por grau de risco e entrega, com ART, um plano de manutenção priorizado — a ferramenta do síndico para cuidar do prédio e comprovar diligência.
Condomínios e edifícios que precisam envelhecer com segurança e planejamento.
Inspeção sistêmica, anomalias classificadas por risco e plano de manutenção.
A inspeção predial avalia, de forma sistêmica, todos os elementos e sistemas do edifício conforme a NBR 16747: estrutura, vedações e revestimentos, fachada, cobertura e impermeabilização, instalações elétricas e hidráulicas, gás, SPDA e sistemas de combate a incêndio, além da documentação obrigatória.
Cada anomalia encontrada é classificada por grau de risco — crítico, regular ou mínimo — considerando segurança, funcionalidade e depreciação. Isso permite priorizar: primeiro o que ameaça pessoas e patrimônio, depois o que pode ser programado com calma.
O resultado é um laudo com plano de manutenção priorizado, alinhado à NBR 5674, com registro fotográfico e histórico para as próximas inspeções — assinado por engenheiro responsável com ART.
Fachadas que se desprendem, marquises que caem, incêndios de origem elétrica: a maioria dos acidentes prediais tem raiz em manutenção negligenciada. A inspeção predial antecipa esses riscos antes que se transformem em tragédia e em responsabilização.
Diversas cidades já tornaram a inspeção predial obrigatória e periódica, e as seguradoras a exigem para cobrir o edifício. Mais do que cumprir a lei, ela protege vidas, prolonga a vida útil do prédio e comprova a diligência do síndico.
Um retrato do prédio e um plano claro de onde investir a manutenção.
Na Olmos Arquitetura, a inspeção predial não termina numa lista de defeitos: entregamos um plano de manutenção priorizado, que ajuda o síndico a investir a verba onde o risco é maior primeiro.
Acompanhamos o condomínio ao longo do tempo, guardando o histórico para as próximas inspeções e apoiando a gestão nas assembleias. Quando a manutenção vira obra, projetamos e acompanhamos a execução.
Da estrutura ao SPDA — inspeção predial completa (NBR 16747).
Cada anomalia recebe grau: crítico, regular ou mínimo.
Entregamos prioridades de manutenção, não só uma lista.
Documento que comprova a diligência da gestão.
É a avaliação sistêmica do estado de conservação do edifício conforme a NBR 16747, com classificação das anomalias por risco e um plano de manutenção.
Várias cidades têm lei de inspeção periódica obrigatória. Mesmo onde não há, manter a edificação é dever do síndico (NBR 5674) e condição de muitas apólices de seguro.
Estrutura, vedações e revestimentos, fachada, cobertura e impermeabilização, instalações elétricas, hidráulicas e de gás, SPDA e sistemas de combate a incêndio.
Sim. Ela comprova a diligência da gestão e antecipa riscos antes que virem acidente — o que é decisivo na eventual apuração de responsabilidade.
Em geral a cada 1 a 3 anos, conforme o porte, a idade e as anomalias do edifício, ou segundo a lei municipal aplicável.
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