Testamos quanto e como se pode construir no seu terreno — potencial construtivo, estudo de massa e melhor implantação — dentro dos parâmetros do zoneamento, com RRT.
O estudo de ocupação — ou estudo de massa — testa o potencial construtivo de um terreno e a sua melhor implantação, dentro dos parâmetros do zoneamento. Na Olmos Arquitetura, ele responde de forma objetiva quanto se pode construir (área computável e número de unidades), como implantar o volume no lote e qual o aproveitamento possível — o estudo volumétrico que antecede o projeto e sustenta a decisão de empreender, com RRT.
Sempre que você precisa saber o que cabe e o que rende em um terreno antes de projetar.
Do potencial construtivo à melhor implantação do volume no lote.
O estudo aplica ao terreno os índices do zoneamento — coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito, recuos e taxa de permeabilidade — para calcular o quanto se pode edificar: a área computável máxima, o número de pavimentos e a quantidade de unidades que o lote comporta.
Em seguida, fazemos o estudo de massa: testamos alternativas de implantação do volume no terreno, considerando insolação, ventilação, acessos, estacionamento e a relação com o entorno. Comparamos partidos para encontrar o que melhor concilia o aproveitamento com a qualidade do empreendimento.
O resultado é um retrato claro do aproveitamento possível — quanto rende o terreno e qual a implantação mais eficiente — que sustenta a decisão de empreender e serve de ponto de partida para o projeto. É assinado por arquiteto responsável com RRT.
O valor de um terreno está no que se pode construir nele — e não no seu tamanho. Comprar sem estudo de ocupação é arriscar pagar por um potencial que a lei não permite: um coeficiente menor, um recuo que come a área útil ou uma permeabilidade alta podem reduzir drasticamente o que cabe no lote.
O estudo de massa também revela a melhor forma de ocupar o terreno, o que muda o resultado do empreendimento: mais unidades, melhor insolação, estacionamento resolvido. Feito no início, ele transforma a decisão de comprar e de projetar em uma escolha com números na mão.
O potencial real do terreno e a implantação que melhor o aproveita.
Na Olmos Arquitetura, o estudo de ocupação coloca números na sua decisão antes do primeiro traço: mostramos quanto o terreno rende e qual implantação aproveita melhor o lote, para você comprar e empreender com segurança.
Aprovado o partido, damos o passo seguinte: desenvolvemos o projeto a partir do estudo de massa escolhido, mantendo o aproveitamento e a qualidade que o estudo apontou. Do potencial ao projeto, com um só responsável técnico.
Calculamos o que a lei permite, não o que o terreno aparenta.
Testamos implantações e comparamos partidos com números.
Você decide o terreno sabendo quanto ele rende.
O partido escolhido vira projeto no nosso escritório.
É o estudo de massa que testa o potencial construtivo de um terreno e a melhor implantação, aplicando os índices do zoneamento para mostrar quanto e como se pode construir.
Sim. O estudo revela o aproveitamento real do lote antes da compra, evitando que você pague por um potencial que a legislação não permite.
O estudo urbanístico faz a leitura das regras da área; o de ocupação aplica essas regras para calcular o potencial construtivo e testar a implantação. Um embasa o outro.
Sim. A partir do coeficiente de aproveitamento e dos demais índices, dimensionamos a área computável e o número de unidades que o terreno comporta.
Sim. Escolhido o melhor partido no estudo de massa, desenvolvemos o projeto a partir dele, preservando o aproveitamento identificado.
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