Aprovamos a ampliação antes de você construir: projeto da nova área conforme os índices do lote, protocolo na prefeitura e alvará de construção em mãos, com ART/RRT.
A aprovação de ampliação é a licença para acrescentar área ao imóvel — um novo galpão, um andar, um mezanino — obtida antes de a obra começar. Na Olmos Arquitetura, projetamos a ampliação respeitando taxa de ocupação, coeficiente e recuos do lote, protocolamos na Prefeitura de Campinas e acompanhamos até o alvará de construção da nova área, com ART/RRT — para a empresa crescer sem gerar irregularidade.
Todo acréscimo de área construída precisa de projeto aprovado antes de ser executado.
Projetamos a ampliação nos parâmetros legais e obtemos o alvará antes de construir.
Ampliar é acrescentar área, e isso consome os índices do lote. Antes de projetar, verificamos quanto ainda cabe: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos e permeabilidade, considerando a área já existente somada à pretendida. Esse estudo de viabilidade define o tamanho possível da ampliação.
Com a viabilidade confirmada, elaboramos o projeto de ampliação integrado à edificação existente, conforme o Código de Obras de Campinas, e montamos o processo de aprovação. Diferente da regularização de ampliação — que legaliza área já construída —, aqui projetamos e licenciamos antes de qualquer obra.
Protocolamos na prefeitura e acompanhamos até a emissão do alvará de construção da nova área. Com o alvará, a empresa constrói dentro da lei e já deixa encaminhada a certidão de conclusão da ampliação ao final — tudo com responsabilidade técnica e ART/RRT.
Uma ampliação construída sem alvará nasce irregular: fica exposta a embargo e multa e obriga a empresa a regularizar depois, muitas vezes com adequações caras para caber nos índices do lote — quando cabe. Aprovar antes é a diferença entre crescer com segurança e criar um novo passivo.
Com o alvará de construção, a área nova já entra no mundo legal desde o início: projeto aprovado, obra autorizada e caminho aberto para o habite-se e a averbação da nova metragem. A empresa expande a operação sem comprometer a regularidade do imóvel.
A empresa cresce em área construída sem abrir mão da regularidade do imóvel.
Na Olmos Arquitetura, antes de desenhar a ampliação estudamos a viabilidade: quanto o lote ainda comporta de área construída. Esse passo evita que você se planeje para uma expansão maior do que a lei permite e descubra tarde demais.
Definido o tamanho possível, projetamos, aprovamos e obtemos o alvará, e acompanhamos a obra até a certidão de conclusão. A empresa cresce com um plano claro, do estudo de viabilidade à nova área averbada.
Medimos quanto o lote comporta antes de projetar.
A nova área nasce licenciada, não como passivo.
O projeto novo conversa com o que já está de pé.
Encaminhamos o habite-se e a averbação da metragem.
Aprovar é licenciar a nova área antes de construir; regularizar é legalizar uma ampliação já executada sem licença. Aprovar antes evita embargo, multa e adequações caras depois.
Fazemos um estudo de viabilidade: verificamos taxa de ocupação, coeficiente e recuos considerando a área existente mais a pretendida. Ele define o quanto você pode ampliar.
É a autorização da prefeitura para executar a ampliação conforme o projeto aprovado. Sem ele, a área nova é construída de forma irregular.
Sim. Os índices do lote consideram a área total, então o projeto da ampliação precisa dialogar com o que já existe. Cuidamos dessa integração.
Sim. Com a obra concluída conforme o aprovado, encaminhamos a certidão de conclusão e a averbação da nova metragem na matrícula.
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