Vistoria de Locação
A vistoria que registra o estado do imóvel na entrada e na saída da locação — a prova que define, sem disputa, o que é desgaste de uso e o que é dano a reparar.
Entenda o Vistoria de Locação
A vistoria de locação documenta o estado do imóvel no início e no fim de um contrato de aluguel. Na entrada, registramos com fotos e descrição as condições de pisos, paredes, esquadrias, instalações e acabamentos; na saída, comparamos o estado atual com o de entrada, distinguindo o desgaste natural de uso dos danos que cabem ao locatário reparar.
É o documento que resolve, com objetividade, a fase mais conflituosa da locação — a devolução das chaves. À luz da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), que obriga o locatário a devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo o desgaste natural, o laudo protege as duas partes. A vistoria constata e documenta; a execução de reparos não faz parte do serviço.
Embasado nas normas certas
Conduzida à luz da Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e da boa técnica de constatação e registro, com ART recolhida.
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato — devolução do imóvel no estado recebido)
- Boa técnica de constatação e registro do estado do imóvel
- Registro fotográfico datado de entrada e de saída
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Início de um contrato de locação (vistoria de entrada)
- Devolução do imóvel e entrega das chaves (vistoria de saída)
- Imobiliárias, proprietários e locatários que querem segurança
- Prevenção de disputas sobre danos e caução
Entregáveis do Vistoria de Locação
A vistoria constata e documenta o estado. O escopo é o laudo; a execução de reparos e a discussão de valores entre as partes não integram o serviço.
- Laudo de vistoria de locação (entrada ou saída), assinado com ART
- Registro fotográfico datado do estado do imóvel
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, instalações e acabamentos
- Comparativo entrada x saída, distinguindo desgaste de dano (na saída)
O risco de fazer mal feito
- Locação sem vistoria de entrada deixa a devolução em disputa de palavra contra palavra
- Sem laudo, o desgaste natural e o dano se confundem e geram conflito na caução
- Registros sem data e sem responsável técnico perdem valor documental
Vistoria de Locação: perguntas frequentes
A vistoria repara os danos encontrados?
Não. Ela documenta o estado do imóvel em laudo. A execução de reparos e a negociação de valores entre locador e locatário ficam fora do serviço.
Preciso da vistoria de entrada e da de saída?
Idealmente sim. A de entrada registra o estado inicial; a de saída compara e distingue desgaste de dano. Sem a de entrada, a comparação fica frágil.
A Lei do Inquilinato exige vistoria?
A lei obriga a devolver o imóvel no estado em que foi recebido, salvo o desgaste natural. A vistoria é o instrumento técnico que documenta esse estado e evita disputas.
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