Vistoria de Entrega de Chaves
A vistoria que confere a sua unidade nova antes de você assinar o termo de entrega — apontando os defeitos que a incorporadora deve corrigir antes do aceite.
Entenda o Vistoria de Entrega de Chaves
A vistoria de entrega de chaves é a conferência técnica de uma unidade nova — apartamento, casa ou sala — no momento em que a incorporadora a entrega ao comprador. Antes de assinar o termo de recebimento, percorremos a unidade com um checklist, verificamos acabamentos, esquadrias, revestimentos e instalações e testamos pontos elétricos, hidráulicos e o funcionamento de portas e janelas.
Consolidamos as não conformidades em um laudo com fotos, referenciado ao memorial descritivo, ao manual do proprietário (NBR 14037) e aos critérios da NBR 15575. É a proteção do comprador: assinar o aceite sem vistoria significa herdar defeitos e ter de brigar depois pela garantia. A vistoria constata e lista; a correção cabe à incorporadora antes do aceite.
Embasado nas normas certas
Conduzida contra o memorial descritivo e o manual do proprietário (ABNT NBR 14037), com os critérios de desempenho da NBR 15575 e a boa técnica, com ART recolhida.
- ABNT NBR 15575 (desempenho de edificações habitacionais)
- ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção da edificação)
- Memorial descritivo e contrato como referência da conformidade
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Recebimento de unidade nova da incorporadora
- Antes de assinar o termo de entrega de chaves
- Conferência do imóvel contra o memorial descritivo
- Documentação de defeitos para acionamento em garantia
Entregáveis do Vistoria de Entrega de Chaves
A vistoria constata e lista as não conformidades. O escopo é o laudo; a correção dos defeitos cabe à incorporadora e não integra este serviço.
- Laudo de vistoria de entrega com checklist, assinado com ART
- Lista de não conformidades e defeitos, com registro fotográfico
- Verificação contra o memorial descritivo e a NBR 15575
- Documento para exigir a correção antes do aceite
O risco de fazer mal feito
- Assinar o aceite sem vistoria faz o comprador herdar defeitos da construtora
- Defeitos não registrados na entrega ficam difíceis de cobrar depois
- Sem laudo técnico, a discussão vira palavra contra palavra
Vistoria de Entrega de Chaves: perguntas frequentes
A vistoria conserta os defeitos encontrados?
Não. Ela constata e lista as não conformidades em laudo. A correção cabe à incorporadora antes do aceite — o laudo é o instrumento para exigi-la.
Qual a diferença para a vistoria de recebimento de obra?
São próximas: a de entrega de chaves foca a unidade que o comprador recebe da incorporadora; a de recebimento de obra abrange a obra entregue por construtora ou empreiteira ao contratante. A lógica de conferir antes do aceite é a mesma.
Devo fazer antes de assinar o termo?
Sim. É antes do aceite que você tem como exigir as correções. Depois de assinar, tudo passa a depender da garantia.
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