Projeto de Edifício Multifamiliar
O prédio de apartamentos resolvido do pavimento-tipo às áreas comuns — com desempenho habitacional pela NBR 15575 e acessibilidade pela NBR 9050.
Entenda o Projeto de Edifício Multifamiliar
O projeto de edifício multifamiliar organiza o prédio de apartamentos: o pavimento-tipo, o mix de unidades, a implantação, os acessos, a garagem e as áreas comuns (hall, salão, lazer). A Olmos Arquitetura o desenvolve pela NBR 16636, buscando o desempenho da NBR 15575 e a acessibilidade da NBR 9050, dentro do coeficiente de aproveitamento e do gabarito da Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas.
É um projeto que equilibra o aproveitamento do terreno, a qualidade das unidades e a viabilidade do empreendimento, servindo de base para a aprovação, para os complementares e para a incorporação. Entregamos a arquitetura do edifício pronta para instruir o processo; o memorial de incorporação e os complementares são elaborados à parte.
Embasado nas normas certas
Projeto pela NBR 16636 com desempenho da NBR 15575 e acessibilidade da NBR 9050, dentro do zoneamento do município, com RRT recolhida.
- ABNT NBR 16636 (elaboração de projetos de arquitetura)
- ABNT NBR 15575 (desempenho de edificações habitacionais)
- ABNT NBR 9050:2020 (acessibilidade nas áreas comuns)
- Código de Obras e Lei de Uso e Ocupação do Solo do município
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Incorporação de prédio de apartamentos
- Empreendimento residencial vertical em terreno urbano
- Estudo de aproveitamento e viabilidade de terreno
- Aprovação na prefeitura e base para a incorporação
Entregáveis do Projeto de Edifício Multifamiliar
O escopo é o projeto de arquitetura do edifício. A obra, os complementares, o memorial de incorporação (NBR 12721) e a aprovação são serviços à parte, orçados quando contratados.
- Projeto de arquitetura do edifício com pavimento-tipo e áreas comuns
- Implantação, garagem, acessos e mix de unidades
- Acessibilidade (NBR 9050) e diretrizes de desempenho (NBR 15575)
- RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Aproveitamento acima do permitido inviabiliza a aprovação e o empreendimento
- Pavimento-tipo mal resolvido reduz o valor de venda de todas as unidades
- Áreas comuns sem acessibilidade contrariam a NBR 9050 e barram o habite-se
Projeto de Edifício Multifamiliar: perguntas frequentes
Vocês fazem o estudo de viabilidade do terreno?
Sim. Antes do projeto, estudamos o aproveitamento possível dentro do zoneamento — quantas unidades e que produto o terreno comporta.
O memorial de incorporação está incluso?
Não. O memorial de incorporação (NBR 12721) é um serviço à parte, elaborado a partir do projeto aprovado para o registro da incorporação.
O projeto contempla a acessibilidade?
Sim. As áreas comuns e os acessos seguem a NBR 9050; a norma se aplica integralmente às partes de uso coletivo do edifício.
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