Projeto de Condomínio Vertical
O condomínio de torres pensado como conjunto — implantação, lazer, circulação e convívio — com desempenho pela NBR 15575 e acessibilidade pela NBR 9050.
Entenda o Projeto de Condomínio Vertical
O projeto de condomínio vertical trata do conjunto de torres residenciais e de suas áreas comuns como um todo: a implantação no terreno, a relação entre os blocos, o programa de lazer, a circulação de pedestres e veículos, a portaria e a segurança. A Olmos Arquitetura o desenvolve pela NBR 16636, com o desempenho da NBR 15575 e a acessibilidade da NBR 9050, dentro dos parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas.
É um projeto de escala urbana em miniatura, no qual a qualidade do convívio e das áreas comuns pesa tanto quanto as unidades. Entregamos a arquitetura do empreendimento — implantação, torres e lazer — pronta para a aprovação; os complementares e o memorial de incorporação são elaborados à parte.
Embasado nas normas certas
Projeto pela NBR 16636 com desempenho da NBR 15575 e acessibilidade da NBR 9050, dentro do zoneamento do município, com RRT recolhida.
- ABNT NBR 16636 (elaboração de projetos de arquitetura)
- ABNT NBR 15575 (desempenho de edificações habitacionais)
- ABNT NBR 9050:2020 (acessibilidade)
- Código de Obras e Lei de Uso e Ocupação do Solo do município
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Incorporação de condomínio com uma ou mais torres
- Empreendimento residencial com áreas comuns e lazer
- Estudo de implantação e aproveitamento de terreno de maior porte
- Aprovação na prefeitura e base para a incorporação
Entregáveis do Projeto de Condomínio Vertical
O escopo é o projeto de arquitetura do condomínio. A obra, os complementares, o memorial de incorporação (NBR 12721) e a aprovação são serviços à parte, orçados quando contratados.
- Projeto de arquitetura do condomínio com implantação e torres
- Áreas comuns, lazer, circulação e portaria
- Acessibilidade (NBR 9050) e diretrizes de desempenho (NBR 15575)
- RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Implantação mal resolvida desperdiça terreno e prejudica a insolação das torres
- Áreas comuns e lazer aquém do mercado reduzem a atratividade do empreendimento
- Aproveitamento acima do permitido pelo zoneamento inviabiliza a aprovação
Projeto de Condomínio Vertical: perguntas frequentes
Qual a diferença para o edifício multifamiliar?
O edifício multifamiliar é uma torre; o condomínio vertical trata do conjunto — várias torres, áreas comuns e a implantação que as articula no terreno.
O projeto inclui o paisagismo do lazer?
A arquitetura define a implantação e os ambientes de lazer; o paisagismo detalhado é um projeto complementar, orçado à parte.
E o registro da incorporação?
O memorial de incorporação (NBR 12721) é elaborado à parte, a partir do projeto aprovado, para viabilizar o registro e a venda das unidades.
Orçamento de Projeto de Condomínio Vertical
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