Conduzimos todo o desenvolvimento arquitetônico desde o estudo preliminar até o projeto executivo. Uma equipe CAU-BR, mais de quinze anos de trajetória em Campinas e o rigor técnico que transforma desejo em obra viável, aprovada e construída.
Antes de concreto, alvenaria e acabamento, o projeto arquitetônico é o documento que decide o valor, a função, a viabilidade legal e a experiência de uma edificação. É nele que se resolve a maior parte do custo e da qualidade final — meses antes da primeira pá.
Contratar um projeto arquitetônico completo não é comprar desenhos. É contratar o pensamento estruturado que antecede a construção — o que significa decidir, no papel, cada compromisso entre custo, estética, norma, função e durabilidade.
A Olmos Arquitetura desenvolve projetos arquitetônicos desde 2009 em Campinas e região metropolitana. Nossa prática integra o repertório técnico exigido pela legislação municipal, o entendimento profundo de normas (NBR 6492 para documentação, NBR 9050 para acessibilidade, resoluções ANVISA quando cabíveis) e a sensibilidade projetual de uma equipe que trata cada encomenda como peça única.
Entregamos o pacote integral de desenvolvimento do projeto — estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal e executivo — acompanhado de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) emitido pelo CAU-BR. Atendemos residências unifamiliares e multifamiliares, estabelecimentos comerciais, corporativos, industriais e empreendimentos imobiliários de pequeno e médio porte. Para projetos de alta complexidade envolvendo saúde, hospitalidade ou patrimônio tombado, formamos equipes dedicadas com consultores especializados.
Nosso compromisso é com a verticalização técnica do serviço: do primeiro croqui ao detalhe construtivo do executivo, o projeto é conduzido pelo mesmo núcleo de arquitetos — garantindo coerência projetual, responsabilidade técnica clara e execução sem improviso.
Um projeto arquitetônico bem conduzido percorre quatro fases sequenciais e auditáveis. Cada uma tem entregáveis próprios, marcos de aprovação com o cliente e progressivo nível de detalhamento técnico.
Definição do partido arquitetônico a partir de programa de necessidades, restrições do terreno e diretrizes legais.
Consolidação das soluções arquitetônicas em plantas, cortes e fachadas representativas, em escala adequada à análise.
Elaboração da documentação para aprovação na Prefeitura — formato normativo, coordenação urbanística e emissão do RRT.
Detalhamento construtivo pleno para a obra — especificações, cotas, detalhes de encontros, marcenaria e acabamentos.
"Um projeto bem feito é a primeira economia de uma obra. É no desenho, não no canteiro, que se resolve a maior parte do orçamento e da qualidade."
Trabalhamos com amplitude de programas arquitetônicos — do edifício residencial unifamiliar ao empreendimento comercial médio — sempre conduzidos com o mesmo rigor técnico e profundidade projetual.
Casas unifamiliares sob medida, sobrados, vilas, condomínios de casas, edifícios residenciais multifamiliares de até 8 pavimentos. Atenção ao programa familiar, à volumetria bioclimática e à integração com o lote.
Lojas, escritórios, coworkings, centros de estética, salões, clínicas, restaurantes, edifícios de uso misto. Projetos alinhados à identidade de marca e às normas de cada segmento.
Sede administrativa, centros de distribuição, unidades operacionais, estúdios e ambientes para empresas. Arquitetura alinhada à cultura organizacional, ergonomia, segurança do trabalho e eficiência operacional.
Clínicas, consultórios, centros educacionais, templos, hospedagem. Projetos regulados por normas específicas (RDC-ANVISA, NBR 9050, diretrizes MEC) exigem domínio técnico ampliado — nossa especialidade.
Todo projeto arquitetônico completo da Olmos é entregue com a documentação gráfica e escrita necessária para aprovação legal, contratação de empresa construtora e execução da obra sem improviso.
Localização do lote em escala urbana, com coordenadas e confrontações.
Posicionamento do edifício no lote, recuos, muros, acessos.
Todos os pavimentos em escala executiva, cotados e especificados.
Projeção, inclinações, calhas, captação pluvial.
Longitudinal, transversal e de detalhes — pés-direitos, níveis, elementos.
Todas as faces da edificação com especificação de revestimentos e elementos.
Paginação de revestimentos, juntas, acabamentos e luminotécnica.
Encontros de esquadrias, muros, escadas, platibandas, beirais.
Projetos de marcenaria cotados, ideal para orçamento e execução.
Acabamentos, louças, metais, iluminação, ferragens, marca/modelo.
Documento técnico completo para obra, fiscalização e ART/RRT.
Registro de Responsabilidade Técnica emitido pelo arquiteto responsável.
Mais de quinze anos de trajetória em Campinas consolidaram um modo de projetar assentado em três pilares — rigor técnico, escuta ao cliente e entrega do pacote integral.
Do croqui ao executivo, o projeto é conduzido pela mesma equipe de arquitetos CAU-BR. Zero fragmentação, zero perda de informação entre fases, zero conflito entre profissionais terceirizados.
Conhecemos cada exigência da Prefeitura de Campinas, Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros e órgãos estaduais. 98% dos projetos aprovados na 1ª análise — meses de prazo economizados.
Coordenamos os projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico, ar-condicionado, PPCI) desde o anteprojeto — evitando conflitos graves descobertos apenas na obra.
Projetamos para as particularidades bioclimáticas, normativas e urbanas de Campinas e RMC. Conhecimento local é economia — e é qualidade.
Nosso compromisso não se encerra na entrega do executivo. Acompanhamos a tramitação na Prefeitura, respondemos exigências e ficamos disponíveis durante a obra.
Todo projeto sai com Registro de Responsabilidade Técnica emitido pelo CAU-BR. Documentação aceita por bancos, seguradoras, construtoras e cartórios.
Cada projeto percorre etapas definidas, auditáveis e com marcos claros de aprovação pelo cliente. Transparência absoluta de prazos, entregas e custos.
Primeiro encontro presencial ou online. Levantamento de programa de necessidades, restrições, preferências, orçamento-meta e cronograma. Análise inicial do terreno e da viabilidade legal.
Apresentação de proposta detalhada com escopo, fases, prazos, entregáveis e honorários. Contrato formal com Cláusulas CAU-BR, garantias e responsabilidade técnica.
Apresentação do partido arquitetônico: volumetria, distribuição dos ambientes, diretrizes estéticas, primeiros estudos de custo. Reuniões para ajustes e aprovação formal do cliente.
Consolidação em plantas, cortes e fachadas. Início da compatibilização com projetos complementares. Estudos 3D e renderizações para aprovação visual. Cálculo de áreas conforme Lei de Uso e Ocupação do Solo.
Formatação do projeto legal no padrão exigido pela Prefeitura. Emissão do RRT, protocolo, acompanhamento das análises, resposta a exigências técnicas até aprovação definitiva.
Detalhamento construtivo completo: plantas executivas, detalhes, especificações, caderno de acabamentos, projetos de marcenaria, compatibilização final com complementares. Entrega para construtora.
Esclarecimento de dúvidas construtivas, eventuais adequações, acompanhamento técnico (opcional) e suporte até a emissão do habite-se. Continuidade da relação, não encerramento.
Uma conversa inicial sem compromisso é sempre o primeiro passo. Apresentamos nosso método, discutimos seu programa e definimos se há sinergia para uma parceria de projeto.
Respostas técnicas diretas às dúvidas mais comuns em nossa consultoria inicial.
Um projeto arquitetônico completo não é um desenho isolado — é um pacote técnico estruturado em quatro fases sequenciais: estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal (para aprovação) e projeto executivo (para obra). Cada fase produz entregáveis específicos e culmina em documentação apta para finalidades distintas: apresentar conceito, aprovar em Prefeitura, contratar construtora.
Na entrega final do executivo, você recebe plantas, cortes, fachadas, detalhes construtivos, memoriais, caderno de especificações, projetos de marcenaria e RRT emitido pelo CAU-BR.
Arquiteto (CAU-BR) tem atribuição exclusiva para concepção arquitetônica de edificações, urbanismo e paisagismo. Engenheiro civil (CREA) cuida de cálculo estrutural, fundações, orçamento técnico e gerenciamento. Designer de interiores (formação diversa, sem exclusividade legal) atua em composição estética de ambientes internos.
Projeto arquitetônico é atribuição privativa de arquiteto ou engenheiro arquiteto. Em obras de médio e grande porte, trabalham juntos — arquiteto na concepção e compatibilização, engenheiro no cálculo estrutural, designer eventualmente na composição fina de interiores.
Honorários são dimensionados em função de metragem construída, complexidade do programa, fases contratadas e nível de detalhamento desejado. O CAU-BR publica tabela referencial de honorários; nossa prática segue essa referência com ajustes por especificidade.
Na prática, a régua mais útil é outra: bom projeto custa entre 3% e 8% do valor total da obra — e costuma gerar economia de 10% a 25% no custo de execução por evitar retrabalho, desperdício de material e decisões equivocadas tomadas no canteiro. Apresentamos proposta detalhada após briefing inicial.
Varia por tipologia e escala:
Residências unifamiliares: 3 a 5 meses (incluindo aprovação na Prefeitura). Multifamiliares médios e comerciais: 5 a 8 meses. Corporativos e empreendimentos: 6 a 12 meses. O prazo inclui as quatro fases, as reuniões de aprovação e a tramitação legal.
Na Olmos, 98% dos projetos aprovam na 1ª análise na Prefeitura de Campinas — economia significativa de prazo comparada à média de mercado.
Idealmente sim — o terreno define restrições legais (zoneamento, recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e condicionantes físicas (topografia, orientação solar, vizinhança) que guiam todo o partido arquitetônico.
Se você ainda não tem o terreno, oferecemos serviço específico de estudo de viabilidade — análise técnica e legal de terrenos candidatos, antes da aquisição. Muitos clientes contratam essa consultoria para evitar comprar um terreno inadequado ao sonho.
Sim, em empreendimentos de pequeno e médio porte — edifícios residenciais de até 8 pavimentos, condomínios horizontais, edifícios comerciais. Para empreendimentos de grande escala, atuamos como arquitetos associados a escritórios especializados em alta densidade.
Em empreendimentos, o projeto arquitetônico conversa desde o início com estudo de viabilidade financeira, projeto de marketing (implantação vendável), projetos complementares e aprovações legais — nossa equipe coordena esse ecossistema.
Sim, embora não seja o ideal. Muitos clientes contratam apenas estudo preliminar + anteprojeto para avaliar viabilidade antes de decidir pelo escopo completo — nesse caso, os honorários das fases posteriores ficam combinados, com abatimento do que já foi pago caso sigamos com o pacote.
Contratação do projeto executivo sem o anteprojeto feito pela mesma equipe é desaconselhável — perde-se consistência e a responsabilidade técnica fica dividida. Avaliamos caso a caso.
Oferecemos dois níveis de serviço pós-entrega do executivo: (1) suporte técnico passivo — esclarecimento de dúvidas, adequações pontuais, emissão de novos desenhos se necessário — incluso no contrato por 6 meses após entrega; (2) gerenciamento de obra — visitas periódicas ao canteiro, fiscalização técnica, compatibilização em obra, relatórios e aprovação de cada etapa — serviço contratado à parte.
Para obras de média e alta complexidade, recomendamos o gerenciamento de obras — é ele que garante que o projeto saia do papel como pensado.
Etapa gratuita, presencial ou online. Ouvimos seu programa, analisamos condicionantes e retornamos com proposta técnica detalhada em até cinco dias úteis.
Preencha os campos abaixo. Um arquiteto retornará em até 24 horas úteis.
Retornaremos em até 24 horas úteis.