Projeto Arquitetônico Completo — da intenção à obra edificada
Conduzimos todo o desenvolvimento arquitetônico desde o estudo preliminar até o projeto executivo. Uma equipe CAU-BR, mais de quinze anos de trajetória em Campinas e o rigor técnico que transforma desejo em obra viável, aprovada e construída.
A arquitetura é, antes, uma decisão técnica
Antes de concreto, alvenaria e acabamento, o projeto arquitetônico é o documento que decide o valor, a função, a viabilidade legal e a experiência de uma edificação. É nele que se resolve a maior parte do custo e da qualidade final — meses antes da primeira pá.
Contratar um projeto arquitetônico completo não é comprar desenhos. É contratar o pensamento estruturado que antecede a construção — o que significa decidir, no papel, cada compromisso entre custo, estética, norma, função e durabilidade.
A Olmos Arquitetura desenvolve projetos arquitetônicos desde 2009 em Campinas e região metropolitana. Nossa prática integra o repertório técnico exigido pela legislação municipal, o entendimento profundo de normas (NBR 6492 para documentação, NBR 9050 para acessibilidade, resoluções ANVISA quando cabíveis) e a sensibilidade projetual de uma equipe que trata cada encomenda como peça única.
Entregamos o pacote integral de desenvolvimento do projeto — estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal e executivo — acompanhado de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) emitido pelo CAU-BR. Atendemos residências unifamiliares e multifamiliares, estabelecimentos comerciais, corporativos, industriais e empreendimentos imobiliários de pequeno e médio porte. Para projetos de alta complexidade envolvendo saúde, hospitalidade ou patrimônio tombado, formamos equipes dedicadas com consultores especializados.
Nosso compromisso é com a verticalização técnica do serviço: do primeiro croqui ao detalhe construtivo do executivo, o projeto é conduzido pelo mesmo núcleo de arquitetos — garantindo coerência projetual, responsabilidade técnica clara e execução sem improviso.
Do conceito ao executivo
Um projeto arquitetônico bem conduzido percorre quatro fases sequenciais e auditáveis. Cada uma tem entregáveis próprios, marcos de aprovação com o cliente e progressivo nível de detalhamento técnico.
Estudo Preliminar
Definição do partido arquitetônico a partir de programa de necessidades, restrições do terreno e diretrizes legais.
- Análise do terreno e entorno
- Estudo de volumetria
- Plantas-croqui e implantação
- Estudo de viabilidade legal
- Apresentação conceitual
Anteprojeto
Consolidação das soluções arquitetônicas em plantas, cortes e fachadas representativas, em escala adequada à análise.
- Plantas de pavimento
- Cortes e fachadas
- Planta de cobertura
- Memorial descritivo preliminar
- Estudo de áreas e taxas
Projeto Legal
Elaboração da documentação para aprovação na Prefeitura — formato normativo, coordenação urbanística e emissão do RRT.
- Planta de situação e locação
- Quadro de áreas conforme LUOS
- Memorial descritivo legal
- Emissão de RRT/CAU
- Protocolo na Prefeitura
Projeto Executivo
Detalhamento construtivo pleno para a obra — especificações, cotas, detalhes de encontros, marcenaria e acabamentos.
- Plantas executivas cotadas
- Detalhamentos construtivos
- Planta de forros e piso
- Detalhes de marcenaria
- Caderno de especificações
"Um projeto bem feito é a primeira economia de uma obra. É no desenho, não no canteiro, que se resolve a maior parte do orçamento e da qualidade."
Projetos para cada escala e programa
Trabalhamos com amplitude de programas arquitetônicos — do edifício residencial unifamiliar ao empreendimento comercial médio — sempre conduzidos com o mesmo rigor técnico e profundidade projetual.
Residências unifamiliares e multifamiliares
Casas unifamiliares sob medida, sobrados, vilas, condomínios de casas, edifícios residenciais multifamiliares de até 8 pavimentos. Atenção ao programa familiar, à volumetria bioclimática e à integração com o lote.
- Casas unifamiliares em terrenos urbanos e condomínios fechados
- Sobrados, residências com piscina e áreas gourmet
- Edifícios residenciais de pequeno e médio porte
- Condomínios de casas, vilas e moradias assistidas
Estabelecimentos comerciais e mistos
Lojas, escritórios, coworkings, centros de estética, salões, clínicas, restaurantes, edifícios de uso misto. Projetos alinhados à identidade de marca e às normas de cada segmento.
- Lojas de varejo, showrooms e pontos de venda
- Escritórios, coworkings e salas comerciais
- Restaurantes, bares e food services
- Edifícios comerciais e de uso misto
Sedes corporativas e empresariais
Sede administrativa, centros de distribuição, unidades operacionais, estúdios e ambientes para empresas. Arquitetura alinhada à cultura organizacional, ergonomia, segurança do trabalho e eficiência operacional.
- Sedes administrativas e matrizes corporativas
- Galpões, CDs e instalações industriais leves
- Centros de treinamento e conferência
- Instalações para empresas de tecnologia
Estabelecimentos institucionais e especializados
Clínicas, consultórios, centros educacionais, templos, hospedagem. Projetos regulados por normas específicas (RDC-ANVISA, NBR 9050, diretrizes MEC) exigem domínio técnico ampliado — nossa especialidade.
- Clínicas médicas e odontológicas
- Escolas, creches, faculdades e cursos livres
- Hotéis, pousadas e apart-hotéis
- Templos religiosos e espaços culturais
Pacote de entregáveis técnicos
Todo projeto arquitetônico completo da Olmos é entregue com a documentação gráfica e escrita necessária para aprovação legal, contratação de empresa construtora e execução da obra sem improviso.
Planta de situação
Localização do lote em escala urbana, com coordenadas e confrontações.
Planta de locação
Posicionamento do edifício no lote, recuos, muros, acessos.
Plantas de pavimento
Todos os pavimentos em escala executiva, cotados e especificados.
Planta de cobertura
Projeção, inclinações, calhas, captação pluvial.
Cortes
Longitudinal, transversal e de detalhes — pés-direitos, níveis, elementos.
Fachadas
Todas as faces da edificação com especificação de revestimentos e elementos.
Planta de piso e forro
Paginação de revestimentos, juntas, acabamentos e luminotécnica.
Detalhes construtivos
Encontros de esquadrias, muros, escadas, platibandas, beirais.
Marcenaria executiva
Projetos de marcenaria cotados, ideal para orçamento e execução.
Caderno de especificações
Acabamentos, louças, metais, iluminação, ferragens, marca/modelo.
Memorial descritivo
Documento técnico completo para obra, fiscalização e ART/RRT.
RRT CAU-BR
Registro de Responsabilidade Técnica emitido pelo arquiteto responsável.
Por que nos escolhem como escritório de referência
Mais de quinze anos de trajetória em Campinas consolidaram um modo de projetar assentado em três pilares — rigor técnico, escuta ao cliente e entrega do pacote integral.
Verticalização técnica
Do croqui ao executivo, o projeto é conduzido pela mesma equipe de arquitetos CAU-BR. Zero fragmentação, zero perda de informação entre fases, zero conflito entre profissionais terceirizados.
Domínio da legislação local
Conhecemos cada exigência da Prefeitura de Campinas, Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros e órgãos estaduais. 98% dos projetos aprovados na 1ª análise — meses de prazo economizados.
Compatibilização integrada
Coordenamos os projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico, ar-condicionado, PPCI) desde o anteprojeto — evitando conflitos graves descobertos apenas na obra.
Repertório regional
Projetamos para as particularidades bioclimáticas, normativas e urbanas de Campinas e RMC. Conhecimento local é economia — e é qualidade.
Acompanhamento até o habite-se
Nosso compromisso não se encerra na entrega do executivo. Acompanhamos a tramitação na Prefeitura, respondemos exigências e ficamos disponíveis durante a obra.
RRT e segurança jurídica
Todo projeto sai com Registro de Responsabilidade Técnica emitido pelo CAU-BR. Documentação aceita por bancos, seguradoras, construtoras e cartórios.
O processo do primeiro encontro ao habite-se
Cada projeto percorre etapas definidas, auditáveis e com marcos claros de aprovação pelo cliente. Transparência absoluta de prazos, entregas e custos.
Consulta inicial e briefing
Primeiro encontro presencial ou online. Levantamento de programa de necessidades, restrições, preferências, orçamento-meta e cronograma. Análise inicial do terreno e da viabilidade legal.
Proposta técnica e contrato
Apresentação de proposta detalhada com escopo, fases, prazos, entregáveis e honorários. Contrato formal com Cláusulas CAU-BR, garantias e responsabilidade técnica.
Estudo preliminar
Apresentação do partido arquitetônico: volumetria, distribuição dos ambientes, diretrizes estéticas, primeiros estudos de custo. Reuniões para ajustes e aprovação formal do cliente.
Anteprojeto
Consolidação em plantas, cortes e fachadas. Início da compatibilização com projetos complementares. Estudos 3D e renderizações para aprovação visual. Cálculo de áreas conforme Lei de Uso e Ocupação do Solo.
Projeto legal e aprovação
Formatação do projeto legal no padrão exigido pela Prefeitura. Emissão do RRT, protocolo, acompanhamento das análises, resposta a exigências técnicas até aprovação definitiva.
Projeto executivo
Detalhamento construtivo completo: plantas executivas, detalhes, especificações, caderno de acabamentos, projetos de marcenaria, compatibilização final com complementares. Entrega para construtora.
Apoio durante a obra
Esclarecimento de dúvidas construtivas, eventuais adequações, acompanhamento técnico (opcional) e suporte até a emissão do habite-se. Continuidade da relação, não encerramento.
Contrate um projeto que resiste ao tempo
Uma conversa inicial sem compromisso é sempre o primeiro passo. Apresentamos nosso método, discutimos seu programa e definimos se há sinergia para uma parceria de projeto.
Dúvidas sobre projeto arquitetônico
Respostas técnicas diretas às dúvidas mais comuns em nossa consultoria inicial.
O que exatamente compõe um projeto arquitetônico completo?
Um projeto arquitetônico completo não é um desenho isolado — é um pacote técnico estruturado em quatro fases sequenciais: estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal (para aprovação) e projeto executivo (para obra). Cada fase produz entregáveis específicos e culmina em documentação apta para finalidades distintas: apresentar conceito, aprovar em Prefeitura, contratar construtora.
Na entrega final do executivo, você recebe plantas, cortes, fachadas, detalhes construtivos, memoriais, caderno de especificações, projetos de marcenaria e RRT emitido pelo CAU-BR.
Qual a diferença entre arquiteto, engenheiro civil e designer de interiores?
Arquiteto (CAU-BR) tem atribuição exclusiva para concepção arquitetônica de edificações, urbanismo e paisagismo. Engenheiro civil (CREA) cuida de cálculo estrutural, fundações, orçamento técnico e gerenciamento. Designer de interiores (formação diversa, sem exclusividade legal) atua em composição estética de ambientes internos.
Projeto arquitetônico é atribuição privativa de arquiteto ou engenheiro arquiteto. Em obras de médio e grande porte, trabalham juntos — arquiteto na concepção e compatibilização, engenheiro no cálculo estrutural, designer eventualmente na composição fina de interiores.
Quanto custa um projeto arquitetônico em Campinas?
Honorários são dimensionados em função de metragem construída, complexidade do programa, fases contratadas e nível de detalhamento desejado. O CAU-BR publica tabela referencial de honorários; nossa prática segue essa referência com ajustes por especificidade.
Na prática, a régua mais útil é outra: bom projeto custa entre 3% e 8% do valor total da obra — e costuma gerar economia de 10% a 25% no custo de execução por evitar retrabalho, desperdício de material e decisões equivocadas tomadas no canteiro. Apresentamos proposta detalhada após briefing inicial.
Quanto tempo leva um projeto arquitetônico?
Varia por tipologia e escala:
Residências unifamiliares: 3 a 5 meses (incluindo aprovação na Prefeitura). Multifamiliares médios e comerciais: 5 a 8 meses. Corporativos e empreendimentos: 6 a 12 meses. O prazo inclui as quatro fases, as reuniões de aprovação e a tramitação legal.
Na Olmos, 98% dos projetos aprovam na 1ª análise na Prefeitura de Campinas — economia significativa de prazo comparada à média de mercado.
Preciso ter o terreno para contratar o projeto?
Idealmente sim — o terreno define restrições legais (zoneamento, recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e condicionantes físicas (topografia, orientação solar, vizinhança) que guiam todo o partido arquitetônico.
Se você ainda não tem o terreno, oferecemos serviço específico de estudo de viabilidade — análise técnica e legal de terrenos candidatos, antes da aquisição. Muitos clientes contratam essa consultoria para evitar comprar um terreno inadequado ao sonho.
Vocês trabalham com empreendimentos (incorporação)?
Sim, em empreendimentos de pequeno e médio porte — edifícios residenciais de até 8 pavimentos, condomínios horizontais, edifícios comerciais. Para empreendimentos de grande escala, atuamos como arquitetos associados a escritórios especializados em alta densidade.
Em empreendimentos, o projeto arquitetônico conversa desde o início com estudo de viabilidade financeira, projeto de marketing (implantação vendável), projetos complementares e aprovações legais — nossa equipe coordena esse ecossistema.
Posso contratar só uma fase do projeto, não o pacote todo?
Sim, embora não seja o ideal. Muitos clientes contratam apenas estudo preliminar + anteprojeto para avaliar viabilidade antes de decidir pelo escopo completo — nesse caso, os honorários das fases posteriores ficam combinados, com abatimento do que já foi pago caso sigamos com o pacote.
Contratação do projeto executivo sem o anteprojeto feito pela mesma equipe é desaconselhável — perde-se consistência e a responsabilidade técnica fica dividida. Avaliamos caso a caso.
Vocês acompanham a obra ou só entregam o projeto?
Oferecemos dois níveis de serviço pós-entrega do executivo: (1) suporte técnico passivo — esclarecimento de dúvidas, adequações pontuais, emissão de novos desenhos se necessário — incluso no contrato por 6 meses após entrega; (2) gerenciamento de obra — visitas periódicas ao canteiro, fiscalização técnica, compatibilização em obra, relatórios e aprovação de cada etapa — serviço contratado à parte.
Para obras de média e alta complexidade, recomendamos o gerenciamento de obras — é ele que garante que o projeto saia do papel como pensado.
Comece pela consulta inicial
Etapa gratuita, presencial ou online. Ouvimos seu programa, analisamos condicionantes e retornamos com proposta técnica detalhada em até cinco dias úteis.
Projeto Arquitetônico — proposta personalizada
Preencha os campos abaixo. Um arquiteto retornará em até 24 horas úteis.
Proposta solicitada com sucesso
Retornaremos em até 24 horas úteis.