Plano de Ocupação e Massas
O estudo que testa o aproveitamento de um terreno — volumetria, número de unidades e implantação — pelos parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo, antes do projeto definitivo.
Entenda o Plano de Ocupação e Massas
O plano de ocupação e o estudo de massas testam o potencial de aproveitamento de um terreno ou gleba antes do projeto definitivo: a volumetria das edificações (as massas), a implantação, o número de unidades e a distribuição de usos, verificando o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação, os recuos e o gabarito da Lei de Uso e Ocupação do Solo.
A Olmos Arquitetura entrega o estudo que dá base à decisão de investir: quanto o terreno comporta, qual a melhor implantação e como o partido responde ao entorno. É a etapa estratégica que antecede o projeto legal, evitando surpresas em Campinas e região.
Embasado nas normas certas
Desenvolvido a partir dos parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo e do Plano Diretor do município (coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e gabarito).
- Lei de Uso e Ocupação do Solo do município (coeficientes, taxa de ocupação, recuos e gabarito)
- Plano Diretor
- Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade) quanto aos instrumentos urbanísticos
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Estudo de viabilidade de um terreno antes da compra ou do projeto
- Definição do potencial construtivo e do número de unidades
- Comparação de partidos de implantação para a mesma gleba
- Base para orientar o projeto arquitetônico e o parcelamento
Entregáveis do Plano de Ocupação e Massas
O escopo contratado é o estudo de ocupação e massas, de caráter preliminar. Ele não substitui o projeto legal nem é peça de aprovação; o projeto definitivo e o licenciamento são serviços à parte.
- Estudo de massas com a volumetria e a implantação testadas no terreno
- Verificação do coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e gabarito
- Estimativa do número de unidades e da área computável
- Memorial do estudo e RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Comprar um terreno sem estudo de aproveitamento pode revelar potencial menor que o esperado
- Ignorar recuos e gabarito da zona superestima a área construível
- Partir para o projeto sem estudo de massas gera retrabalho quando os parâmetros não fecham
Plano de Ocupação e Massas: perguntas frequentes
O que é estudo de massas?
É o estudo da volumetria de um empreendimento — as massas edificadas — testando quanto o terreno comporta dentro dos parâmetros da zona. Mostra a implantação, o número de unidades e o potencial construtivo antes do projeto.
Serve para aprovar na prefeitura?
Não. É um estudo preliminar de viabilidade, não uma peça de aprovação. O projeto legal, elaborado depois, é o que se protocola na prefeitura.
Ajuda na decisão de comprar um terreno?
Sim. É justamente a ferramenta para saber, antes da compra, quanto o terreno rende e qual a melhor implantação, evitando decisões baseadas em suposições.
Quanto tempo leva?
Por ser um estudo focado, costuma ser rápido. Informamos o prazo no orçamento, conforme a complexidade da gleba e dos usos pretendidos.
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