Plano de Manutenção Predial (NBR 5674)
O plano que organiza a conservação da edificação — o que manter, quando e por quem — conforme a NBR 5674 e a NBR 14037, preservando o valor, a segurança e a vida útil do imóvel.
Entenda o Plano de Manutenção Predial (NBR 5674)
O plano de manutenção predial estrutura a conservação da edificação ao longo do tempo. Inventariamos os sistemas e componentes, definimos as periodicidades e os procedimentos de manutenção preventiva e montamos o cronograma e as responsabilidades, conforme a ABNT NBR 5674 e o manual de uso, operação e manutenção da ABNT NBR 14037.
É o instrumento que preserva a segurança, o desempenho e a vida útil do imóvel, reduz o custo com reparos emergenciais e sustenta o valor do patrimônio — essencial para condomínios e edificações de uso coletivo.
Embasado nas normas certas
Elaborado conforme a ABNT NBR 5674 (manutenção de edificações) e a ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção), apoiado na inspeção pela ABNT NBR 16747.
- ABNT NBR 5674 (manutenção de edificações)
- ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção)
- ABNT NBR 16747 (inspeção predial), como apoio
- RRT/ART — Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Condomínios e edificações de uso coletivo
- Entrega de obra e implantação do manual do proprietário
- Preservação do valor e da vida útil do patrimônio
- Prevenção de sinistros e atendimento a exigências legais de conservação
Entregáveis do Plano de Manutenção Predial (NBR 5674)
O escopo é o plano (documento técnico). A execução dos serviços de manutenção é contratada à parte, com os prestadores adequados a cada sistema.
- Plano de manutenção predial conforme a NBR 5674
- Inventário dos sistemas e componentes da edificação
- Periodicidades e procedimentos de manutenção preventiva
- Cronograma e responsabilidades, articulado ao manual (NBR 14037), com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Sem plano de manutenção, a edificação se deteriora e acumula custo com reparos emergenciais
- Falta de manutenção preventiva reduz a vida útil e pode gerar sinistros e responsabilização
- Ausência do plano fragiliza o síndico e o proprietário perante a lei e o seguro
Plano de Manutenção Predial (NBR 5674): perguntas frequentes
O plano inclui a execução da manutenção?
Não. O escopo é o plano — o que fazer, quando e por quem. A execução dos serviços é contratada à parte, com os prestadores de cada sistema.
Condomínio é obrigado a ter?
A NBR 5674 padroniza a gestão da manutenção e há legislações municipais de conservação e autovistoria. O plano é a forma técnica de atender a essas exigências e proteger o síndico.
Serve para imóvel antigo?
Sim. Nesse caso, apoiamos o plano em uma inspeção predial (NBR 16747) para diagnosticar o estado atual antes de programar a manutenção.
Orçamento de Plano de Manutenção Predial (NBR 5674)
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