Laudo de Impermeabilização
A avaliação do sistema de impermeabilização — lajes, coberturas, reservatórios, áreas molhadas — que aponta as falhas, a causa da infiltração e a solução correta, pelas NBR 9575 e 9574.
Entenda o Laudo de Impermeabilização
O laudo de impermeabilização avalia o sistema impermeável da edificação e as suas falhas: lajes expostas, coberturas, terraços, reservatórios, piscinas, subsolos e áreas molhadas. A Olmos verifica a compatibilidade do sistema com o uso, o estado das camadas, os detalhes de arremate (ralos, rodapés, juntas) e a origem das infiltrações.
A análise segue as normas de projeto (NBR 9575) e execução (NBR 9574) de impermeabilização e conclui sobre as falhas e a solução adequada — reparo localizado ou refazimento do sistema. O laudo é a base técnica para a intervenção, cuja execução é orçada à parte.
Embasado nas normas certas
A avaliação apoia-se nas normas de impermeabilização (projeto e execução) e na norma de inspeção predial, com ART recolhida.
- ABNT NBR 9575 (impermeabilização — seleção e projeto)
- ABNT NBR 9574 (execução de impermeabilização)
- ABNT NBR 16747 (inspeção predial)
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Infiltração em laje, cobertura, terraço, reservatório ou área molhada
- Avaliação do sistema de impermeabilização antes de reforma ou compra
- Impermeabilização recente que apresentou falha ou vazamento
- Disputas sobre a qualidade da impermeabilização executada
Entregáveis do Laudo de Impermeabilização
Entregamos exatamente o laudo contratado — a avaliação do sistema e o parecer. O projeto e a obra de reimpermeabilização ou de reparo são orçados à parte.
- Laudo de impermeabilização assinado, com ART recolhida
- Avaliação do sistema, dos detalhes de arremate e das falhas
- Parecer sobre a causa das infiltrações e a solução recomendada
- Registro fotográfico e mapeamento dos pontos críticos
O risco de fazer mal feito
- Falha de impermeabilização não tratada corrói armaduras e apodrece a construção
- Refazer o sistema sem laudo pode repetir o erro de detalhe que causou o vazamento
- Sem avaliação, a garantia da impermeabilização executada fica sem base técnica para acionar
Laudo de Impermeabilização: perguntas frequentes
O laudo inclui a reimpermeabilização?
Não. O laudo avalia o sistema e aponta a solução. O projeto e a obra de impermeabilização são orçados à parte — o escopo é exatamente a avaliação e o parecer.
Preciso refazer tudo ou dá para reparo localizado?
Depende do estado do sistema e da origem da falha. O laudo conclui se o reparo pontual resolve ou se o refazimento é a solução técnica adequada.
Serve para acionar a garantia da obra?
Sim. O laudo dá base técnica para caracterizar a falha e a sua causa, útil para acionar a garantia junto ao executor ou à incorporadora.
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