Laudo de Danos
A perícia que caracteriza o dano, aponta a causa e o nexo com quem o provocou — obra vizinha, vazamento, sinistro — e dá a base técnica para a reparação.
Entenda o Laudo de Danos
O laudo de danos caracteriza um dano construtivo, aponta a sua causa e estabelece o nexo com o agente que o provocou: obra vizinha, vazamento, infiltração, sinistro, sobrecarga ou vício construtivo. A Olmos vistoria, documenta a extensão do dano e reconstrói a cadeia de causa e efeito.
É a peça técnica que sustenta negociações, acordos e disputas sobre quem responde pelo prejuízo e em que medida. Quando solicitado, o laudo estima a extensão da reparação necessária; a execução dos reparos é serviço à parte.
Embasado nas normas certas
A perícia apoia-se nos procedimentos de perícia de engenharia na construção civil e na norma de inspeção predial, com ART recolhida.
- ABNT NBR 13752 (perícias de engenharia na construção civil)
- ABNT NBR 16747 (inspeção predial)
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Danos atribuídos a obra vizinha, escavação ou demolição
- Prejuízos por vazamento, infiltração, incêndio ou outro sinistro
- Vícios construtivos e defeitos de obra entregue
- Base técnica para acordo, seguro ou disputa judicial
Entregáveis do Laudo de Danos
Entregamos exatamente o laudo de danos contratado — a caracterização, o nexo e o parecer. A execução dos reparos e o acompanhamento de acordo ou processo são serviços à parte.
- Laudo de danos assinado, com ART recolhida
- Caracterização do dano, apuração da causa e do nexo com o agente
- Parecer técnico e, quando solicitado, estimativa da reparação
- Registro fotográfico e mapeamento dos danos
O risco de fazer mal feito
- Sem laudo, o dano fica sem prova de causa e de nexo, e o prejuízo não é ressarcido
- Reparar antes de periciar apaga a prova e enfraquece a cobrança do responsável
- Estimativas sem base técnica são facilmente contestadas em acordo ou em juízo
Laudo de Danos: perguntas frequentes
O laudo inclui o reparo dos danos?
Não. O laudo caracteriza o dano, apura a causa e o nexo. A execução dos reparos é orçada à parte — o escopo é exatamente a perícia e o parecer.
O laudo aponta o responsável?
O laudo estabelece a causa e o nexo técnico com o agente do dano. A responsabilização é decidida na esfera do acordo ou judicial, com base nessa prova técnica.
Devo consertar antes ou depois do laudo?
Depois. Reparar antes da perícia apaga a prova. O correto é documentar o dano com o laudo e, só então, executar a reparação.
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