Laudo de Avaliação Imobiliária (NBR 14653)
O laudo que determina o valor de mercado do imóvel pela ABNT NBR 14653 — com metodologia, tratamento de dados e grau de fundamentação declarados, e ART.
Entenda o Laudo de Avaliação Imobiliária (NBR 14653)
O laudo de avaliação imobiliária determina o valor de mercado de um imóvel de forma técnica e fundamentada, conforme a ABNT NBR 14653. Levantamos os atributos do bem, pesquisamos dados de mercado e aplicamos a metodologia adequada — em geral o método comparativo direto de dados de mercado —, tratando as variáveis estatisticamente.
O laudo declara a metodologia, o tratamento dos dados e o grau de fundamentação alcançado, o que lhe dá rastreabilidade e validade. É usado em compra e venda, inventário e partilha, garantia, contabilidade, processos judiciais e decisões patrimoniais. Emitimos com ART.
Embasado nas normas certas
A avaliação segue a NBR 14653, com a metodologia e o grau de fundamentação declarados no laudo, com ART recolhida.
- ABNT NBR 14653-1 (avaliação de bens — procedimentos gerais)
- ABNT NBR 14653-2 (imóveis urbanos)
- ABNT NBR 14653-4 (empreendimentos, quando aplicável)
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Compra e venda, com valor de referência fundamentado
- Inventário, partilha e dissolução de sociedade
- Garantia, financiamento e registros contábeis
- Processos judiciais e desapropriações
Entregáveis do Laudo de Avaliação Imobiliária (NBR 14653)
O escopo é exatamente o laudo contratado — a vistoria, a pesquisa e a avaliação fundamentada. A intermediação da negociação e outros serviços não estão incluídos.
- Laudo de avaliação imobiliária assinado, com ART recolhida
- Vistoria do imóvel e pesquisa de dados de mercado
- Cálculo do valor com metodologia e grau de fundamentação declarados
- Registro fotográfico e memória de cálculo
O risco de fazer mal feito
- Avaliação sem metodologia e fundamentação não tem validade técnica nem é aceita em juízo
- Valor estimado sem pesquisa de mercado gera prejuízo na negociação ou na partilha
- Laudo sem ART e sem grau de fundamentação é frequentemente contestado
Laudo de Avaliação Imobiliária (NBR 14653): perguntas frequentes
O laudo garante que vou vender por esse valor?
Não. O laudo determina o valor de mercado fundamentado na data-base; o preço de fechamento depende da negociação. O escopo é a avaliação técnica, não a intermediação.
O que é grau de fundamentação?
É a classificação, prevista na NBR 14653, que mede o rigor da avaliação conforme a quantidade e a qualidade dos dados e do tratamento. Declaramos o grau alcançado no laudo.
Serve para uso judicial?
Sim. Elaborado conforme a NBR 14653 e assinado com ART, o laudo tem validade técnica para uso judicial e extrajudicial.
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