Laudo de Avaliação de Imóvel
O laudo que apura o valor de mercado do seu imóvel pela ABNT NBR 14653 — pela pesquisa de dados de mercado — para compra, venda, inventário e garantia, com ART.
Entenda o Laudo de Avaliação de Imóvel
O laudo de avaliação de imóvel apura o valor de mercado do bem de forma técnica, conforme a ABNT NBR 14653. A partir da vistoria e da pesquisa de imóveis semelhantes, aplicamos o método comparativo direto de dados de mercado, com o tratamento das variáveis que influenciam o preço — localização, área, padrão, estado de conservação e oferta.
O laudo declara o método, a amostra e o grau de fundamentação, entregando um valor rastreável e defensável — bem mais confiável que uma estimativa de mercado. É a base para decidir em compra, venda, inventário, partilha e garantia. Emitimos com ART.
Embasado nas normas certas
A avaliação do imóvel segue a NBR 14653, em geral pelo método comparativo direto de dados de mercado, com o grau de fundamentação declarado, com ART recolhida.
- ABNT NBR 14653-1 (procedimentos gerais)
- ABNT NBR 14653-2 (imóveis urbanos)
- ABNT NBR 14653-3 (imóveis rurais, quando aplicável)
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Definir o preço de compra ou de venda com segurança
- Inventário, partilha e divisão de bens
- Garantia em financiamento ou empréstimo
- Atualização de valor patrimonial
Entregáveis do Laudo de Avaliação de Imóvel
O escopo é exatamente o laudo contratado — a vistoria, a pesquisa e a avaliação fundamentada. A intermediação da compra ou venda não está incluída.
- Laudo de avaliação de imóvel assinado, com ART recolhida
- Vistoria do imóvel e pesquisa de dados de mercado
- Cálculo do valor de mercado com o grau de fundamentação declarado
- Registro fotográfico e memória de cálculo
O risco de fazer mal feito
- Vender ou comprar por estimativa sem fundamentação técnica gera prejuízo
- Valor sem pesquisa de mercado é facilmente contestado em partilha e financiamento
- Avaliação sem ART não tem validade técnica perante terceiros
Laudo de Avaliação de Imóvel: perguntas frequentes
Qual a diferença para o laudo de avaliação imobiliária?
Ambos seguem a NBR 14653 e determinam o valor de mercado. Este é a versão voltada às finalidades usuais — compra, venda, inventário e garantia; a avaliação imobiliária é o mesmo trabalho técnico, com o rigor de fundamentação que o caso exigir.
O laudo intermedeia a venda?
Não. O escopo é a avaliação do valor. A intermediação da negociação não está incluída.
Quanto tempo o valor é válido?
O valor se refere à data-base da avaliação. Em mercados dinâmicos, recomenda-se atualizar após alguns meses; indicamos o prazo aplicável.
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