Estudo Urbanístico
O estudo que organiza o uso e a ocupação de uma gleba ou área urbana — diretrizes de parcelamento, viário e implantação — conforme o Estatuto da Cidade e o Plano Diretor de Campinas.
Entenda o Estudo Urbanístico
O estudo urbanístico estrutura o uso e a ocupação de uma área ou gleba. Analisamos o sítio e o entorno, a infraestrutura e a legislação, e propomos diretrizes de parcelamento, sistema viário, uso do solo e implantação, articulando o empreendimento à cidade conforme o Estatuto da Cidade e o Plano Diretor de Campinas.
É o estudo que precede o projeto de loteamento, o empreendimento de grande porte ou a requalificação de uma área, definindo o partido urbanístico antes do detalhamento.
Embasado nas normas certas
Fundamentado na Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), no Plano Diretor de Campinas, na Lei de Uso e Ocupação do Solo e na Lei 6.766/1979 (parcelamento).
- Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade)
- Plano Diretor de Campinas e Lei de Uso e Ocupação do Solo
- Lei Federal 6.766/1979 (parcelamento do solo urbano)
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Concepção de loteamentos e empreendimentos de grande porte
- Definição do partido urbanístico de uma gleba
- Requalificação urbana e reestruturação de áreas
- Obtenção de diretrizes urbanísticas junto à prefeitura
Entregáveis do Estudo Urbanístico
O escopo é o estudo urbanístico e as diretrizes. O projeto de loteamento, as aprovações e as obras de infraestrutura são serviços orçados à parte.
- Estudo urbanístico com análise do sítio e do entorno
- Diretrizes de uso, ocupação e sistema viário
- Conceito de parcelamento e implantação da área
- Compatibilização com a legislação urbanística, com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Conceber a área sem estudo urbanístico gera parcelamento reprovado e retrabalho caro
- Ignorar diretrizes viárias e de infraestrutura inviabiliza o loteamento na aprovação
- Partido desarticulado da cidade reduz o valor e a aceitação do empreendimento
Estudo Urbanístico: perguntas frequentes
O estudo urbanístico é o projeto de loteamento?
Não. Ele define as diretrizes e o partido; o projeto de loteamento, com o desenho definitivo e a aprovação (inclusive GRAPROHAB, em SP), é a etapa seguinte, orçada à parte.
Serve para obter diretrizes na prefeitura?
Sim. O estudo instrui a solicitação de diretrizes urbanísticas e viárias junto ao município.
Aplica-se a áreas já urbanizadas?
Sim — para requalificação, reestruturação e novos usos em áreas consolidadas.
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