Estudo Preliminar de Arquitetura
A primeira materialização da ideia — partido, implantação e programa em estudo — que mostra a viabilidade antes de investir no projeto completo, conforme a ABNT NBR 13532.
Entenda o Estudo Preliminar de Arquitetura
O estudo preliminar é a etapa em que a intenção vira desenho: a partir do programa de necessidades e das condicionantes do terreno, a Olmos Arquitetura define o partido, a implantação, a organização dos ambientes e a volumetria. É a fase de estudo preliminar (EP) da ABNT NBR 13532, dentro do processo de projeto da NBR 16636.
Serve para você enxergar e validar a solução antes de investir no detalhamento — testando alternativas de layout, aproveitamento do terreno e adequação aos parâmetros urbanísticos. É a base aprovada que dá origem ao anteprojeto e ao projeto completo.
Embasado nas normas certas
Estudo preliminar (fase EP) conforme a ABNT NBR 13532 e a NBR 16636, com RRT recolhida.
- ABNT NBR 13532 (estudo preliminar — fase EP)
- ABNT NBR 16636 (elaboração de projetos de arquitetura)
- Lei de Uso e Ocupação do Solo do município (parâmetros de aproveitamento)
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- No início de qualquer projeto, para validar o partido e o programa
- Estudo de viabilidade e de aproveitamento do terreno
- Comparação de alternativas antes de contratar o projeto completo
- Apresentação da ideia a sócios, investidores ou à família
Entregáveis do Estudo Preliminar de Arquitetura
O escopo é o estudo preliminar. O anteprojeto, o projeto completo, a aprovação e a obra são fases posteriores, orçadas à parte.
- Estudo preliminar com plantas de estudo, implantação e volumetria
- Programa de necessidades consolidado e partido justificado
- Verificação inicial de compatibilidade com os parâmetros urbanísticos
- RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Pular o estudo preliminar leva a projetos que não cabem no terreno ou no orçamento
- Partido definido sem estudo costuma exigir refação cara nas fases seguintes
- Programa mal dimensionado gera ambientes que não atendem ao uso pretendido
Estudo Preliminar de Arquitetura: perguntas frequentes
O estudo preliminar já serve para aprovar?
Não. Ele valida a solução; a aprovação exige o projeto legal, elaborado a partir do estudo aprovado. São fases distintas do mesmo processo.
O valor do estudo é abatido do projeto completo?
A política de contratação é definida no orçamento. Em geral o estudo é a primeira etapa contratada e evolui para as fases seguintes.
Recebo plantas técnicas nesta fase?
Você recebe plantas de estudo e volumetria — suficientes para decidir. O detalhamento técnico vem no anteprojeto e no projeto executivo.
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