Estudo de Viabilidade Econômica
O estudo que traduz o empreendimento em números — custos pela NBR 12721, VGV, fluxo de caixa e indicadores de retorno — para embasar a decisão de investir.
Entenda o Estudo de Viabilidade Econômica
O estudo de viabilidade econômica avalia o desempenho financeiro do empreendimento. Estimamos os custos de construção com base na ABNT NBR 12721 e em referências como a SINAPI, projetamos o valor geral de vendas (VGV) e o fluxo de caixa, e calculamos indicadores como VPL, TIR e prazo de retorno.
É uma análise técnica de engenharia econômica — não recomendação de investimento — que mostra, sob premissas declaradas, se o projeto se paga e em quais condições. Inclui análise de sensibilidade às principais variáveis.
Embasado nas normas certas
Estimativa de custos apoiada na ABNT NBR 12721 e em referências como a SINAPI, com premissas técnicas e de mercado declaradas.
- ABNT NBR 12721 (avaliação de custos e preparo de incorporação)
- SINAPI (referência de custos da construção)
- As normas técnicas aplicáveis (ABNT)
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Decisão de investir em um empreendimento imobiliário
- Comparação entre alternativas de produto ou de aproveitamento
- Captação de recursos e apresentação a investidores ou bancos
- Definição de preço de venda e margem do empreendimento
Entregáveis do Estudo de Viabilidade Econômica
O escopo é o estudo econômico com premissas declaradas — uma análise técnica, não aconselhamento de investimento. Projetos e execução, quando o caso avançar, são à parte.
- Estudo de viabilidade econômica do empreendimento
- Estimativa de custos pela NBR 12721 e referências SINAPI
- Projeção de VGV, fluxo de caixa e indicadores (VPL, TIR, payback)
- Análise de sensibilidade às principais variáveis, com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Iniciar a obra sem estudo econômico expõe o empreendimento a estouro de custo e prejuízo
- Custos subestimados corroem a margem e travam o fluxo de caixa no meio da obra
- Premissas de venda irrealistas mascaram a inviabilidade do negócio
Estudo de Viabilidade Econômica: perguntas frequentes
Isso é consultoria de investimento?
Não. É um estudo técnico de engenharia econômica sobre o empreendimento, com premissas declaradas. A decisão de investir é sua; não prestamos aconselhamento financeiro personalizado.
De onde vêm os custos?
Da estimativa pela NBR 12721 e de referências como a SINAPI, ajustadas ao projeto. Quanto mais definido o projeto, mais precisa a estimativa.
Precisa do projeto pronto?
Não necessariamente. Trabalhamos desde o estudo de massa; com o projeto mais desenvolvido, a análise ganha precisão.
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