Estudo de Ocupação
O estudo que testa como ocupar melhor o terreno — implantação, distribuição de usos e verificação dos índices — dentro da Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas.
Entenda o Estudo de Ocupação
O estudo de ocupação verifica como distribuir o programa no terreno. Testamos alternativas de implantação, a disposição dos usos, as circulações e os estacionamentos, verificando o atendimento aos índices urbanísticos — taxa de ocupação, recuos, permeabilidade e vagas — da Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas.
É o estudo que converte o potencial do lote em uma implantação viável, orientando o projeto de arquitetura e evitando conflitos com a legislação.
Embasado nas normas certas
Verifica a implantação frente aos índices da Lei de Uso e Ocupação do Solo e do Plano Diretor de Campinas, conferidos no Código de Obras municipal.
- Lei de Uso e Ocupação do Solo (taxa de ocupação, recuos e permeabilidade)
- Plano Diretor de Campinas
- Código de Obras e Edificações municipal
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Definição da implantação de um empreendimento no lote
- Comparação de alternativas de distribuição de usos e áreas
- Verificação de taxa de ocupação, recuos e vagas
- Base para o projeto de arquitetura e para o custo do empreendimento
Entregáveis do Estudo de Ocupação
O escopo é o estudo de ocupação e as alternativas de implantação. O projeto de arquitetura, a aprovação e a obra são serviços à parte.
- Estudo de ocupação com implantação preliminar
- Distribuição de usos, circulações, vagas e áreas
- Verificação dos índices urbanísticos (TO, recuos e permeabilidade)
- Alternativas de ocupação com quadro de áreas, com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Definir a implantação sem estudo gera conflito com recuos e permeabilidade e reprovação
- Distribuição ineficiente de usos e vagas desperdiça área e valor
- Ignorar a taxa de ocupação obriga a refazer o projeto na etapa de aprovação
Estudo de Ocupação: perguntas frequentes
Qual a diferença para o estudo de massa?
O estudo de massa dimensiona o volume construível; o de ocupação testa como implantar e distribuir esse programa no terreno. Costumam ser complementares.
O estudo já é o projeto?
Não. Ele orienta a implantação e as alternativas; o projeto de arquitetura detalha a solução escolhida, à parte.
Serve para reforma ou ampliação?
Sim — para verificar a ocupação existente e o quanto ainda é possível ocupar dentro dos índices.
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