Estudo de Massa e Aproveitamento
O estudo volumétrico que revela o potencial construtivo do terreno — traduzindo coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e gabarito em massa edificável.
Entenda o Estudo de Massa e Aproveitamento
O estudo de massa converte os índices urbanísticos em volume construível. A partir do coeficiente de aproveitamento, da taxa de ocupação, dos recuos e do gabarito da zona, modelamos a envoltória máxima do terreno e a distribuímos em pavimentos e áreas.
É a ferramenta que mostra, ainda no início, quantos metros quadrados e quantas unidades o lote comporta, orientando o partido e o programa antes do projeto detalhado.
Embasado nas normas certas
Modela a volumetria a partir dos índices da Lei de Uso e Ocupação do Solo e do Plano Diretor de Campinas, verificados no Código de Obras municipal.
- Lei de Uso e Ocupação do Solo (CA, TO, recuos e gabarito)
- Plano Diretor de Campinas
- Código de Obras e Edificações municipal
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Análise de potencial de um terreno para incorporação
- Definição do partido e do programa de um empreendimento
- Comparação de aproveitamento entre lotes
- Base para o estudo de viabilidade econômica
Entregáveis do Estudo de Massa e Aproveitamento
O escopo é o estudo de massa e o cálculo de aproveitamento. O projeto de arquitetura, a aprovação e a obra são serviços orçados à parte.
- Estudo de massa (volumetria) do potencial do terreno
- Cálculo do aproveitamento — área computável, CA e taxa de ocupação
- Esquema de recuos, afastamentos e gabarito
- Cenários de ocupação com áreas e número de unidades, com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Projetar sem estudo de massa leva a soluções que desperdiçam potencial ou estouram os índices
- Confundir área computável e não computável distorce o aproveitamento e o VGV
- Ignorar recuos e gabarito gera reprovação e retrabalho de projeto
Estudo de Massa e Aproveitamento: perguntas frequentes
Qual a diferença para o projeto arquitetônico?
O estudo de massa dimensiona o potencial e a volumetria; o projeto arquitetônico detalha a edificação. O primeiro orienta o segundo e é orçado à parte.
O estudo já define as plantas?
Não. Ele indica áreas, pavimentos e volumetria. A distribuição interna vem no projeto, na etapa seguinte.
Serve para o estudo de viabilidade econômica?
Sim — o estudo de massa fornece as áreas que alimentam o cálculo de custos e de VGV.
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