Elaboração de Memorial Descritivo
O documento que descreve com precisão o que será construído — sistemas, materiais e acabamentos — conforme a NBR 6492, para aprovação, obra, incorporação ou financiamento.
Entenda o Elaboração de Memorial Descritivo
O memorial descritivo é o documento que descreve por escrito o empreendimento: os sistemas construtivos, os materiais, os acabamentos e as especificações técnicas de cada elemento. Complementa o projeto gráfico e padroniza o entendimento entre projetista, construtor, órgão aprovador e comprador, conforme a ABNT NBR 6492 e a NBR 16636.
Elaboramos o memorial conforme a finalidade: para aprovação na prefeitura, para orientar a obra, para o registro da incorporação (nesse caso, articulado à ABNT NBR 12721) ou para financiamento. Cada finalidade exige um recorte e um nível de detalhe próprios.
Embasado nas normas certas
Elaborado conforme a ABNT NBR 6492 e a ABNT NBR 16636 e, no caso de incorporação, articulado à ABNT NBR 12721, com responsabilidade técnica recolhida.
- ABNT NBR 6492 (representação de projetos — memorial e especificações)
- ABNT NBR 16636 (elaboração de projetos de arquitetura)
- ABNT NBR 12721 (quando memorial de incorporação)
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Aprovação de projeto e obtenção de alvará
- Especificação de materiais e acabamentos para a obra
- Registro de incorporação imobiliária
- Financiamento e contratos de construção
Entregáveis do Elaboração de Memorial Descritivo
O escopo é o memorial (documento técnico), conforme a finalidade contratada. A elaboração dos projetos e a execução da obra são serviços à parte.
- Memorial descritivo conforme a finalidade (aprovação, obra, incorporação, financiamento)
- Descrição dos sistemas construtivos, materiais e acabamentos
- Especificações técnicas dos elementos
- Documento articulado ao projeto e à NBR 12721 (incorporação), com RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Memorial genérico gera dúvida na obra, exigência na aprovação e conflito com o comprador
- Especificação imprecisa abre margem para material inferior ao contratado
- Memorial de incorporação em desacordo com a NBR 12721 trava o registro em cartório
Elaboração de Memorial Descritivo: perguntas frequentes
O memorial substitui o projeto?
Não. Ele complementa o projeto gráfico com a descrição escrita e as especificações. Os dois se completam.
Existe memorial para incorporação?
Sim, e ele tem exigências próprias, articuladas à NBR 12721, para o registro da incorporação em cartório. Elaboramos conforme essa finalidade.
Preciso do projeto pronto?
O memorial deriva do projeto; quanto mais definido, mais preciso o documento. Podemos elaborar em conjunto com o projeto.
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