Due Diligence Técnica Imobiliária
A auditoria que radiografa o risco de um imóvel antes da compra — estado físico, conformidade legal e passivos técnicos — em um relatório que apoia a decisão de investir.
Entenda o Due Diligence Técnica Imobiliária
A due diligence técnica imobiliária é a auditoria de risco de um imóvel antes de uma aquisição, locação de longo prazo ou investimento. Avaliamos o estado físico da edificação (estrutura, instalações, patologias), a conformidade com projetos, licenças e legislação (habite-se, AVCB, regularização) e os passivos técnicos que podem virar custo para o comprador.
Cruzamos a inspeção da edificação, pela NBR 16747, com a análise documental e, quando pedido, a avaliação de valor pela NBR 14653. Entregamos um relatório que dá ao investidor um retrato claro do que está comprando: o que é sólido, o que exige adequação e quanto isso pesa. É uma avaliação de risco — não inclui a regularização nem as obras, que ficam como recomendações.
Embasado nas normas certas
Conduzida pela inspeção da ABNT NBR 16747, pela avaliação da NBR 14653 quando aplicável, com a análise documental e legal e a boa técnica, com ART recolhida.
- ABNT NBR 16747 (inspeção predial — estado físico da edificação)
- ABNT NBR 14653 (avaliação de bens, quando há avaliação de valor)
- Análise documental de licenças, habite-se, AVCB e regularização
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Aquisição de imóvel comercial, industrial ou de investimento
- Fusões, aquisições e incorporação de ativos imobiliários
- Locação de longo prazo e built to suit
- Avaliação de risco e de passivos antes de fechar negócio
Entregáveis do Due Diligence Técnica Imobiliária
A due diligence é uma avaliação de risco. O escopo é o relatório; a regularização, as adequações e as obras eventualmente recomendadas são serviços à parte.
- Relatório de due diligence técnica, assinado com ART
- Avaliação do estado físico da edificação e das patologias
- Verificação de conformidade documental e legal do imóvel
- Mapa de passivos técnicos e de riscos para a decisão
O risco de fazer mal feito
- Comprar sem due diligence esconde passivos que viram custo alto depois do negócio
- Irregularidades de licença e habite-se travam uso, financiamento e revenda
- Patologias não identificadas comprometem o retorno do investimento
Due Diligence Técnica Imobiliária: perguntas frequentes
O que a due diligence avalia?
O estado físico da edificação, a conformidade com projetos e licenças e os passivos técnicos. É um retrato de risco do imóvel para apoiar a decisão de comprar ou investir.
Inclui a regularização do imóvel?
Não. É uma avaliação de risco. Se apontar irregularidades, a regularização é um serviço à parte, que também realizamos, orçado conforme o caso.
Serve para financiamento e M&A?
Sim. O relatório dá ao investidor e às instituições um retrato técnico do ativo, útil em aquisições, incorporação de ativos e análise de crédito.
Orçamento de Due Diligence Técnica Imobiliária
Conte o que você precisa. Retornamos com orientação técnica e orçamento em até 24 horas úteis.
Orçamento em 60 segundos
Retorno em até 24h úteis.