Auditoria Técnica de Obra
A auditoria independente que verifica se a obra segue o projeto, o contrato e as normas — qualidade, avanço físico e coerência do que se paga com o que se executa.
Entenda o Auditoria Técnica de Obra
A auditoria técnica de obra é a verificação independente de um empreendimento em andamento (ou concluído): se a execução segue o projeto, o contrato e as normas, se a qualidade dos serviços está adequada e se o avanço físico corresponde ao que foi medido e pago. É o olhar de terceiro que protege quem contrata a obra e quem a financia.
Analisamos os projetos, as especificações e o cronograma, vistoriamos os serviços executados, conferimos medições e apontamos as não conformidades e os desvios. Entregamos um relatório que dá ao contratante base para cobrar correções e para decidir sobre pagamentos, embasado nas normas aplicáveis a cada serviço e, na frente orçamentária, na NBR 12721. A auditoria constata e recomenda — a correção dos desvios cabe ao executor.
Embasado nas normas certas
Conduzida contra o projeto, o contrato e as normas técnicas aplicáveis a cada serviço, com a NBR 12721 na frente de custos e a boa técnica, com ART recolhida.
- Projeto, especificações e contrato como referência da auditoria
- Normas técnicas aplicáveis a cada serviço executado e a boa técnica
- ABNT NBR 12721 (avaliação de custos), na frente orçamentária
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Contratante que quer verificar a obra que paga a terceiros
- Financiadores e investidores que acompanham o avanço físico
- Suspeita de desvio de qualidade, de escopo ou de medição
- Conferência de medições antes da liberação de pagamentos
Entregáveis do Auditoria Técnica de Obra
A auditoria constata e recomenda. O escopo é o relatório; a correção dos desvios cabe ao executor da obra e não integra este serviço.
- Relatório de auditoria técnica de obra, assinado com ART
- Verificação da execução e da qualidade contra o projeto e o contrato
- Conferência do avanço físico e das medições
- Relação de não conformidades e recomendações
O risco de fazer mal feito
- Pagar por medição sem auditoria remunera avanço físico que não existe
- Desvios de qualidade não detectados viram patologia e custo futuro
- Sem verificação independente, o contratante depende só da palavra do executor
Auditoria Técnica de Obra: perguntas frequentes
A auditoria corrige os desvios?
Não. Ela verifica, constata e recomenda em relatório. A correção dos desvios cabe ao executor da obra — o relatório é a base para exigi-la.
Qual a diferença entre auditoria e fiscalização de obra?
A fiscalização acompanha a obra de forma contínua; a auditoria é uma verificação independente, pontual ou periódica, com foco em conformidade, qualidade e medições. Fazemos as duas, conforme a necessidade.
Serve para conferir medições?
Sim. Conferimos se o avanço físico corresponde ao medido e pago, protegendo o contratante de pagar por serviço não executado.
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