As-Built em Guarulhos
As-Built em Guarulhos/SP com responsabilidade técnica (ART/RRT). O registro do que foi realmente executado — não do que se projetou — em plantas ou modelo BIM fiéis à obra, base confiável para operar, reformar e regularizar.
As-Built em Guarulhos
A capital e os municípios da Grande São Paulo concentram alta densidade construtiva e exigências específicas de aprovação. A Olmos atende a demanda com deslocamento programado e domínio da legislação aplicável.
Atendemos Guarulhos mediante deslocamento programado a partir de Campinas; vistorias, medições e levantamentos são combinados previamente conforme a necessidade do serviço. A aprovação e as exigências formais envolvem a prefeitura municipal (no caso da capital, as subprefeituras e a SEHAB) e os órgãos estaduais competentes, e a Olmos conduz o processo do levantamento à entrega assinada.
Entenda o As-Built
O as-built documenta a edificação como efetivamente construída, incorporando todas as alterações ocorridas entre o projeto e a execução. Levantamos e representamos as plantas, os cortes, as fachadas e — quando contratado — o cadastro das instalações, refletindo a realidade da obra. O levantamento segue a NBR 13133 e a representação a NBR 6492, com entrega em CAD ou em modelo BIM pela NBR ISO 19650.
É o documento que sustenta a operação e a manutenção do imóvel, futuras reformas, a regularização e o habite-se: sem ele, opera-se e reforma-se sobre um projeto que não corresponde ao que existe. Entregamos a documentação fiel ao executado, com ART/RRT recolhida.
Embasado nas normas certas
Levantamento do executado e representação conforme as NBR 13133 e NBR 6492, com entrega em CAD ou BIM (NBR ISO 19650) e ART/RRT recolhida.
- ABNT NBR 13133 (levantamento topográfico, no apoio de campo)
- ABNT NBR 6492 (representação de projetos)
- ABNT NBR ISO 19650 (quando entregue em BIM)
- ART/RRT — Responsabilidade Técnica
Em quais situações
- Conclusão de obra com alterações em relação ao projeto
- Operação, manutenção e gestão do edifício
- Regularização, habite-se e futuras reformas
- Atualização do acervo documental do imóvel
Entregáveis do As-Built
O escopo contratado é o levantamento e a documentação do executado. Correções na obra, projetos e regularização são serviços à parte.
- Plantas, cortes e fachadas do como construído
- Cadastro das instalações executadas, quando contratado
- Entrega em CAD ou modelo BIM (NBR ISO 19650)
- ART/RRT recolhida
O risco de fazer mal feito
- Operar e manter sem as-built leva a intervenções às cegas nas instalações
- Reforma sobre o projeto original, e não sobre o executado, gera conflito e retrabalho
- Divergência entre o construído e a documentação dificulta a regularização e o habite-se
As-Built em Guarulhos: perguntas frequentes
A Olmos Arquitetura atende em Guarulhos?
Sim. Atendemos Guarulhos e toda a Grande São Paulo (DDD 11) a partir da nossa sede em Campinas. Atendemos Guarulhos mediante deslocamento programado a partir de Campinas; vistorias, medições e levantamentos são combinados previamente conforme a necessidade do serviço. Fale conosco pelo formulário ou WhatsApp e retornamos com orientação técnica e orçamento.
Qual a diferença para o projeto original?
O projeto mostra o que se pretendia construir; o as-built mostra o que foi de fato executado, com todas as alterações da obra. É o retrato fiel do que existe.
Pode ser entregue em BIM?
Sim. Entregamos em CAD ou em modelo BIM conforme a NBR ISO 19650, de acordo com a necessidade de operação e manutenção do imóvel.
O as-built inclui as instalações?
O cadastro das instalações é contemplado quando contratado. Definimos o escopo — arquitetura e quais disciplinas — no orçamento.
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